Реконструкция дома

Открытая терраса 8х3

Цена 360 000 руб

Заказать

Жилая пристройка к деревянному дому 5х5

Цена 400 000 руб

Заказать

Пристройка помещения к дому 5х4

Цена 320 000 руб

Заказать

Капитальная пристройка к дому 6х2.5

Цена 240 000 руб

Заказать

Зимняя терраса к дому 6х2.5

Цена 240 000 руб

Заказать

Закрытая веранда 7х2

Цена 224 000 руб

Заказать

                               Реконструкция дома - цена от 20000 м2

Каждый дом со временем нуждается в обновлении. Этому поможет текущий или капитальный ремонт. Но для перестройки здания, дополнения пристроек, надстроек и других кардинальных перемен потребуется реконструкция дома. В большинстве случаев целью проекта является продление срока жизни и расширение полезной площади дома.

В пользу принятия решения о проведении реконструкции дома вместо нового строительства учитываются следующие аргументы:

• существенная разница в капитальных расходах;
• хорошее состояние несущих конструкций дома и фундамента;
• меньший период работы в сравнении с новым строительством;
• желание сохранить основную часть дома в первоначальном виде.

Основные задачи реконструкции

Если старый фундамент и несущие конструкции дома сохраняются, проект реконструкции дома включает в себя следующие варианты изменений:

• увеличение общей площади дома за счет пристройки новых объектов – веранда, терраса, мансарда, большое крыльцо с навесом;
• повышение этажности дома и рост жилой площади – надстройка нового этажа, создание жилого пространства на уровне чердака;
• устройство удобных безопасных лестниц для перехода на второй или третий этажи, чердачную зону;
• разделение дома на две или даже три части в целях создания условий для отдельного проживания членов семьи;
• повышение качества жизни жильцов за счет создания системы водоснабжения, канализации, централизованного отопления дома;
• электромонтажные работы для обеспечения более высокой потребности в энергопотреблении, замена устаревшего оборудования и электросетей;
• корректировка внутренней планировки дома как в сторону сокращения, так и увеличения числа жилых комнат;
• создание гостевой зоны для организации отдыха всей семьи или приема гостей;
• кардинальное изменение внешней отделки дома с учетом дополнительного утепления стен, придание ему обновленного облика;
• утепление пола и крыши посредством использования новых технологий и теплоизоляционных материалов;
• перестройка и замена на более надежные и красивые варианты дверей и окон;
• изменение конфигурации крыши и применение для ее покрытия современных кровельных материалов.

Особенности реконструкции домов

Реконструкция старого деревенского дома, скорее всего, потребует укрепления или даже замены отдельных несущих конструкций – деревянного каркаса, участков стен, стропильной системы крыши, дверных и оконных проемов. Чтобы сохранить возможность проводить летние месяцы на свежем воздухе, владельцы восстанавливают даже очень ветхие дома в деревне.

Стоимость проекта реконструкции дома сильно зависит от вида и размеров здания, его местоположения, наличия свободной площади для расширения постройки. Понятно, что реконструкция дачного дома в садовом товариществе обойдется в разы дешевле, чем реконструкция дома с увеличением площади в загородном поселке в Подмосковье.

Реконструкция деревянного дома вместо нового строительства зачастую планируется для того, чтобы сохранить привычный уклад жизни, отдать должное памяти родителей, построивших дом, улучшить условия проживания семьи без значительных финансовых трат. Реконструкция садового домика – отличный выход в стесненных обстоятельствах.

Проекты «Реконструкция дома из бруса» или «Реконструкция дома из бревна» нацелены, прежде всего, на максимальное сохранение и защиту строительных материалов из древесины. Основное внимание уделяется восстановлению несущих конструкций, замене нижних венцов, укреплению крыши, внешней отделке стен.

При проектировании и строительстве пристроек важно детально изучить способность основных стен выдержать дополнительную нагрузку. Только в случае уверенности в произведенных расчетах можно решиться на серьезную реконструкцию. Например, увеличение площади дома за счет новых пристроек, тем более надстроек мансарды или нового этажа.

Реконструкция каркасного дома имеет свои особенности. В ходе внутренней перепланировки или дополнения дома пристройками придется потратиться на перестройку фундамента и основного каркаса здания. Так как для каркасного дома особое значение имеет увеличение уровня тепловой защиты, не избежать замены гидроизоляции и теплоизоляции стен, пола и крыши.

Реконструкция кирпичного дома – самый затратный проект. Речь о высокой стоимости кирпича, который придется использовать для строительства новых частей дома в виде пристроек и надстроек. Большой вклад в цену внесут также расходы на материалы и трудоемкость укрепления фундамента из-за растущих нагрузок, усиление прочности старых стен и перекрытий.

Оформление разрешения

В целях соблюдения законодательства предстоит получить разрешение на реконструкцию дома. Данное мероприятие является обязательным. Если пренебречь требованием закона, собственник дома столкнется с большими проблемами. От штрафных санкций до требования органов власти о возвращении конструкции дома в исходное положение.

Исключение сделано для садовых и дачных домиков в СНТ. Здесь разрешение на реконструкцию не требуется. Но внесение изменений в Росреестр потребуется. Для остальных владельцев домов реконструкция дома начинается с разработки проекта и обращения в местные органы власти. Разрешение оформляется локальным нормативным актом.

Образец заявления со сведениями о заявителе устанавливается администрацией. В перечень обязательных документов, прилагаемых к заявлению, входят:

• проект реконструкции дома;
• техпаспорт;
• схема земельного участка;
• документы о собственности на дом и землю;
• договор с фирмой о проведении работ по реконструкции
• чек об уплате госпошлины.

Администрации органов местного самоуправления утверждают данный список, и он может различаться в разных регионах, районах и городах. До момента подачи заявления рекомендуют ознакомиться с распоряжением на сайте или при личном обращении в соответствующий структурный отдел. Удобный способ подачи документов – многофункциональный центр (МФЦ).

При рассмотрении заявления администрация проверяет законность фактически существующих построек. Также специалисты рассматривают просьбу владельца о реконструкции дома с точки зрения соответствия установленным санитарным нормам, нормам землепользования и правилам пожарной безопасности.

Кроме того, осуществляется проверка на предмет конфликта интересов собственников ближайших домов. Сроки рассмотрения обращений установлены регламентом администрации и составляют, как правило, до 30 рабочих дней. Минимальные сроки установлены для обращений, поданных в электронном виде через сервис «Госуслуги».

До момента получения разрешения надо проявить выдержку, даже если сроки нарушаются по каким-либо причинам. Возможно, специалистам потребуется время на уточнение обстоятельств дела. Приступать к реализации проекта можно только тогда, когда у Вас на руках будет официальное разрешение. Иначе Вам грозят штрафы и судебный иск.

Регистрация собственности

Сразу по окончании процесса реконструкции продолжится процесс юридического оформления. Вы имеете новый объект собственности, значит, нужна новая государственная регистрация. Документы вновь подаются в местную администрацию. Вначале надо получить разрешение на ввод. Теперь это такие документы:

• ранее выданное разрешение на реконструкцию дома;
• акт о выполнении строительно-монтажных работ;
• новый техпаспорт (заказывается на платной основе).

Для выдачи разрешения на ввод объекта администрации отводится 7 рабочих дней. После получения разрешения вместе с новым техническим паспортом можно готовить пакет документов для направления в Росреестр. В этом случае можно также воспользоваться услугами МФЦ или подать заявление в электронном виде самостоятельно. Представляются:

• заявление со сведениями о заявителе;
• ранее выданная выписка из Росреестра;
• действующие на момент подачи документы на право собственности;
• новый техпаспорт;
• разрешение на реконструкцию дома;
• акт о выполнении строительно-монтажных работ;
• чек об уплате госпошлины.

Куда обратиться

Реконструкция жилого дома под силу только профессиональным строителям. Нужно выбрать строительную компанию, располагающую всеми необходимыми материальными и трудовыми ресурсами. Наша фирма предлагает заказать проект у нас. Мы провели реконструкцию многих домов в Подмосковье и накопили солидный опыт.

Цена комплекса услуг компании по реконструкции дома под ключ одна из самых низких в Московской области. Вы можете убедиться в этом, посмотрев многочисленные примеры на нашем сайте. В стоимость работ включены расходы на проведение подготовительного, основного и завершающего этапов процесса реконструкции.

Фирма осуществляет:

• оценку состояния объекта;
• подготовку площадки для организации реконструкции дома;
• реализацию основных видов строительных работ;
• уборку территории по завершении проекта.

Чтобы узнать, сколько стоит реконструкция частного дома в Вашем конкретном случае, необходимо связаться с нашим инженером и договориться о дате выезда для проведения замеров и оценки фактических условий на земельном участке. После проведения детальных расчетов можно приступить к согласованию и заключению договора.

Ниже указаны ориентировочные цены на работы по реконструкции разных частей дома: